Какие льготы дает прописка, как делить жилье, кто на что претендует – эксперты отвечают на самые «больные» вопросы.
Квартирный вопрос – один из самых популярных и непростых для большинства украинцев, и мы решили заняться им «вплотную», расспросив адвоката Сергея Мороза о том, какие преференции дает прописка в квартире и какие имущественные права имеет прописанный в ней. Адвокат растолковал нам еще несколько важных имущественных вопросов, которые возникают практически в каждой семье.
«При регистрации места жительства, вновь прописанный получает право пользования указанным помещением. Ведь официально - это место где она фактически проживает в течение длительного периода. Право собственности на квартиру при этом в указанной лица не возникает» - поясняет адвокат. Иными словами, прописка дает лишь право пользования, но никак не право собственности на жилплощадь.
Однако, согласно нормам жилищного законодательства, у «прописанного» лица возникают жилищные права, в частности право пользования этим самым жильем. Если, например, прописанный человек арендует у хозяина жилье и есть договор аренды (Договор жилищного найма), то по истечении такого договора, право на пользование жильем, в котором прописан арендатор, будет прекращено. Разорванный или истекший по сроку давности договор аренды автоматически лишает право на пользование жилплощадью прописанного.
Однако если же вы «прописали» человека по своему письменному согласию, тогда право пользования жильем не имеет временных рамок, и прекратить это право можно только с согласия прописанного. Если же прописанный не хочет выселяться, придется обращаться в суд. Нормы жилищного законодательства защищают права жителей.
Любое выселение человека, если он добровольно не желает освободить жилое помещение, допускается исключительно по основаниям предусмотренных законом и должно происходить только в судебном порядке.
Поэтому, прежде чем прописывать у себя человека, следует хорошо подумать обо всех последствиях. Ведь порой поспешные шаги в вопросе регистрации места жительства могут закончиться плачевно. При этом не лишним будет проконсультироваться с юристом или обратиться за правовой помощью к специалисту.
Однако следует обратить вниманием на тот факт, когда была куплена квартира в которой зарегистрирован супруг/супруга, поскольку, согласно ст.60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).
Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.
Соответственно, если супруг зарегистрирован в квартире, которая была приобретена в браке, даже если она и «записана» на второго супруга, такое имущество может быть признано совместно нажитым и из него уже выселить бывшего супруга не получится. В этом случае, практически единственным вариантом остаётся раздел квартиры с последующей её продажей.
